中新網(wǎng)9月23日電 據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道，上周，北京市建委發(fā)布了北京市1月至8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。8月份新增批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅期房204.6萬平方米，這是自2月份以來首次出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，市場(chǎng)形成供應(yīng)回升跡象。在觀望疑云漸散之時(shí)，人們不禁有所擔(dān)心：樓市會(huì)像業(yè)內(nèi)預(yù)言的那樣，形成報(bào)復(fù)性反彈嗎？令人欣慰的是，市場(chǎng)的種種跡象表明，這一局面并未出現(xiàn)。取代它的，是供需雙方更顯理性。一方面，供方的放量仍然十分謹(jǐn)慎， 另一方面，需求方既不是一味地等，也不是不理智地買，而是保持一定節(jié)奏，適時(shí)挑選物有所值的產(chǎn)品。
觀望漸散 京城樓市剛性十足
根據(jù)北京市建委統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，京城期房?jī)r(jià)格自5月份出現(xiàn)漲幅放緩以來，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月保持小幅波動(dòng)、總體平穩(wěn)。
5月份北京市期房均價(jià)為7136元/平方米，漲幅低于44月；6月份期房均價(jià)首次下跌，為6899元/平方米，比5月份下降237元；7月份期房均價(jià)為7057元/平方米，與6月相比上漲158元。8月份全市商品住宅期房預(yù)售均價(jià)6820元/平方米，比7月低237元/平方米。
可以看出，5至8月住宅期房均價(jià)始終在6805元/平方米至7136元/平方米之間波動(dòng)，波幅在340元以內(nèi)，房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)。
正如建委一位負(fù)責(zé)人所說，京城樓市剛性十足。走出觀望期后，房?jī)r(jià)既不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌。
新盤謹(jǐn)慎放量 放低回報(bào)預(yù)期
觀望疑云漸漸散去的樓市，并沒有選擇報(bào)復(fù)性放盤。記者從秋季房展會(huì)獲悉，十月份將要正式銷售的新盤數(shù)量也只有十來個(gè)，主要還是集中在東部北部的一些熱點(diǎn)區(qū)域，如CBD輻射帶、望京、北苑路沿線、通州。另外就是豐臺(tái)、大興等處。產(chǎn)品類型幾乎都是中高檔住宅。
房?jī)r(jià)雖然沒有跌，但開發(fā)商已經(jīng)在放低回報(bào)預(yù)期。新開樓盤由于受市場(chǎng)整體的壓力，開盤時(shí)基本上以相對(duì)的低價(jià)入市，這樣可以取得銷售上的主動(dòng)，搶占先機(jī)。以望京區(qū)域樓盤的銷售來看，售價(jià)上出現(xiàn)了前所未有的打折潮，有的甚至推出9.1折。
眾多樓盤也都做好準(zhǔn)備，利用“金九銀十”好好做一番促銷。
中國(guó)社科院金融研究所研究員尹中立認(rèn)為，9月、10月對(duì)于北京開發(fā)商非常關(guān)鍵，如果在接下來的一個(gè)多月里市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，開發(fā)商將給購(gòu)房者打更大的折扣。他認(rèn)為觀望期其實(shí)還在持續(xù)，過了10月才能見分曉。
開發(fā)商奮力比拼樓盤品質(zhì)
在當(dāng)前市況下，創(chuàng)造高性價(jià)比的居住產(chǎn)品無疑是必然選擇。市區(qū)中心地段的產(chǎn)品稀缺，開發(fā)商基本上都以追求舒適度為原則，盡量放大戶型，以大空間換取居住品質(zhì)。五環(huán)以外的項(xiàng)目則是盡量減少“灰空間”，讓人感覺“物有所值”。
但無論是中心區(qū)，還是周邊區(qū)，所有入市樓盤都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是開發(fā)商奮力在建筑品質(zhì)上比拼。
在望京區(qū)域細(xì)數(shù)新盤，幾乎個(gè)個(gè)都是通透朝陽，一梯兩戶、四戶的板樓，個(gè)個(gè)都在景觀、配套上下足了功夫。西大望路的小戶型新盤，都盡量采用板式結(jié)構(gòu)，南向和南北通透戶型占了絕大多數(shù)。而即使是在大興推出的低密度住宅，也都布局合理，面積適中、使用率高，盡力提高性價(jià)比。
購(gòu)房人平靜對(duì)待 理智選房
畢竟不動(dòng)產(chǎn)不是普通商品，它的稀缺性和唯一性導(dǎo)致了購(gòu)房者不可能無期限地觀望下去，一旦房屋性價(jià)比回歸到理想狀態(tài)，需求就會(huì)出現(xiàn)。經(jīng)歷了4個(gè)月的蕭條期，市場(chǎng)的確積累了消費(fèi)能量。
不過，買方的動(dòng)靜并沒有顯示出集中釋放的不理智。記者近日在一些售樓處看到，看房人雖然多了，但挑房的周期卻沒有因此縮短。用開發(fā)商的話來說，買房人“差不多了就掏錢”的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。“他們挑地段，地段挑不著了就挑規(guī)劃，挑戶型，挑物業(yè)管理、會(huì)館建設(shè)、配套服務(wù)。看架勢(shì)挑個(gè)一兩年都不足為奇。”
買房人當(dāng)前的態(tài)度是既不一味地等房?jī)r(jià)下跌，也不急于掏錢就買。“來個(gè)不急不躁，細(xì)細(xì)挑，選準(zhǔn)了再買。” (楊舒萌）
