中新網9月12日電 在國家宏觀調控大的政策背景下，已經降溫的上海房地產市場未來走勢如何？這是各方人士尤其是業內人士當前關心的問題。全國工商聯房地產商會副會長陳經緯日前接受《中華工商時報》采訪時列舉出七條理由，表示繼續看好上海未來房地產市場。

　　陳經緯預測，國家宏觀調控不會導致上海樓市大起大落，未來5年上海房地產市場將繼續穩步發展。到2010年，上海房價有可能比北京貴10%以上，比二類城市有可能貴40%以上。

　　之所以得出這樣結論，陳經緯提出了七條理由。首要的是，從清朝末年到改革開放100多年間，中國房地產開發幾乎處于停頓狀態，幾代人需求的積累，在改革開放后，人民收入增加，銀行實施購房按揭，沉睡多年強勁的購買力高度釋放。

　　其次，中國加快城市化進程，城市人口的擴容急增，較為突出的就是上海。

　　第三，長三角經濟圈已基本形成，龐大的高速公路網絡造就上海的繁榮，3個多小時便可到達長三角偏遠地方。

　　四是全國各地特別是江蘇、浙江已成為國際性的制造業基地，各地和江浙的企業界人士經常性在上海進行商務活動，同時，他們把上海作為與國內外客戶交流的平臺。中國的民營企業主，較為突出的是江浙企業主為了尋求更大的發展空間，或為了下一代的教育和成長，多數有需求人士都會在上海購房自用。

　　第五，上海將成為國際大都市，也是中國經濟、金融、物流、會展、信息等中心；大批國際性工商界人士在上海投資、就業，高級住房的需求量與日俱增，大量投資帶來大量就業，普通住房成倍激增。

　　第六，據統計上海目前在國外留學生高達幾十萬人，中國人落葉歸根的傳統觀念和回國創業之舉，大部分在國外的上海江浙人士只要有能力都會在上海買房。

　　最后，上�，F有幾十所大學，每年大量來自各地的畢業生幾乎都留在上海發展，也是每年增加上海住房需求的主力之一。（楊聯民）