今年的第三季度可謂是近些年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)最為頻繁的一個(gè)時(shí)期，僅7月就連續(xù)推出了六項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)的文件。而三季度全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)增速再次出現(xiàn)回落，充分顯現(xiàn)出調(diào)控政策的影響。
房?jī)r(jià)漲幅回落
據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的調(diào)查顯示，今年三季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲5.5%，漲幅比上季度低0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比上季度高0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲4.5%，漲幅比上季度低1.3個(gè)百分點(diǎn)；非住宅商品房銷售價(jià)格同比上漲4.0%，漲幅比上季度低0.5個(gè)百分點(diǎn)。
三類房屋中，二手房是漲價(jià)真正放緩而且幅度比較大的。而從北京市二手房交易的中介機(jī)構(gòu)——我愛我家的調(diào)查數(shù)據(jù)也可以看出，二手房的交易量在減少。
三季度北京二手房交易總量為20190套，與第二季度相比，減少了1090套，降幅為5.1%，其中，二手商品房的交易量較第二季度下降了9.7%；而再上市房(指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋)交易量則超過(guò)了8200套，比第二季度增長(zhǎng)了2.5%。
稅收風(fēng)向
在二手房的交易回落中，稅收政策的調(diào)控產(chǎn)生了很大影響，并在二手房交易市場(chǎng)形成了一個(gè)風(fēng)向標(biāo)：營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的雙重影響導(dǎo)致了二手商品房遭受“冷遇”，不受營(yíng)業(yè)稅年限限制的再上市房反被青睞。
一位房地產(chǎn)中介告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，隨著針對(duì)二手房交易的各項(xiàng)稅收操作細(xì)則的出臺(tái)，如對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；不足5年的房產(chǎn)交易全額征收營(yíng)業(yè)稅；以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)需繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅等，他們經(jīng)常看到交易雙方絞盡腦汁地商談避稅措施。
以一套不足5年的90平方米、估價(jià)為60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，“假贈(zèng)”的方式能逃一半以上的稅費(fèi)。一位地方稅務(wù)局官員告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，除了“假贈(zèng)與”，還有其他避稅花招，如買賣雙方在合同上做低價(jià)格，以此方式來(lái)減少應(yīng)繳稅額。
有的房產(chǎn)因?yàn)檫�不滿5年，為了逃避繳納全額營(yíng)業(yè)稅，買賣雙方商定“先租后買”方式，等滿5年后再正式過(guò)戶。
稅務(wù)局人士還告訴記者一個(gè)更離譜的方式：因?yàn)橐?guī)定轉(zhuǎn)讓滿5年的家庭唯一生活用房可以免個(gè)稅，有兩套住房的夫婦采用假離婚、一人分一套房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的方式來(lái)逃稅。
“每一個(gè)避稅花招都有它致命的弱點(diǎn)，不但買賣雙方的利益無(wú)法保證，被查出來(lái)后，還要補(bǔ)繳稅款和罰款。”這位稅務(wù)人士說(shuō)。
在此前的房地產(chǎn)稅收一體化管理會(huì)議上，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)謝旭人再次重申了房地產(chǎn)稅收管理，并將與土地、住房、建設(shè)等部門配合，獲取信息，建立房地產(chǎn)貿(mào)易雙方以及保有情況數(shù)據(jù)庫(kù)。“我相信未來(lái)在二手房買賣中，逃稅是越來(lái)越不容易了。”上述地方稅務(wù)局人士說(shuō)。
(來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：陳黛)
