中新網(wǎng)9月11日電 房產(chǎn)調(diào)控正在按部就班地進(jìn)行。在供應(yīng)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)信貸、土地市場(chǎng)等方面推出系列措施后，日前，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、工商總局宣布聯(lián)合開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)。《上海證券報(bào)》報(bào)道，相關(guān)部委對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)推進(jìn)系統(tǒng)調(diào)控的決心已顯，然而，由于房?jī)r(jià)的居高不下以及升勢(shì)向二三級(jí)城市蔓延，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策免疫”的說(shuō)法開始在民間流傳。
效果取決于“執(zhí)行力”
按照三部門日前作出的聯(lián)合部署，商品房預(yù)售中的違法違規(guī)行為、發(fā)布虛假信息等惡意炒作行為等將在為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓活動(dòng)中被重點(diǎn)查處。
“隨著房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓的開始，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策已經(jīng)基本出齊。”有關(guān)人士評(píng)價(jià)說(shuō)。
從4月底開始，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策頻出，涉及信貸、稅收、利率、外資、戶型結(jié)構(gòu)、土地出讓、市場(chǎng)信息等，其中有些領(lǐng)域還有多項(xiàng)政策的制約。
“重要的并非國(guó)家再出臺(tái)多少政策，關(guān)鍵在于政策的執(zhí)行。”上海房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人士顧海波說(shuō)。
但從目前的情況看，房地產(chǎn)調(diào)控的“執(zhí)行力”確實(shí)還存在問題：8月初，珠三角某市推出兩幅“限戶型、限房?jī)r(jià)”的住宅用地，規(guī)定90平方米以下戶型房?jī)r(jià)不得超過(guò)6000元/平方米，而周邊住宅市場(chǎng)均價(jià)不到5000元； 9月初，長(zhǎng)三角某市“限戶型細(xì)則”傳出，該市對(duì)“9部委意見”關(guān)于90平方米以下占70%的要求將可能按照“環(huán)內(nèi)90平方米比例50%，內(nèi)外環(huán)間70%，外環(huán)外74%”的原則實(shí)行。
“按照這個(gè)‘細(xì)則’實(shí)施，一個(gè)可能的情況是國(guó)家有關(guān)限戶型政策根本無(wú)法得到有效實(shí)施。” 顧海波說(shuō)。
地產(chǎn)商“政策免疫”？
“執(zhí)行力”的缺失導(dǎo)致了地產(chǎn)商“政策免疫”局面出現(xiàn)。
“國(guó)家有關(guān)政策并不是打壓房地產(chǎn)業(yè)。有合適的項(xiàng)目、合適的地塊我們會(huì)繼續(xù)去做。”世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂6日在上海說(shuō)。許榮茂說(shuō)，目前正在進(jìn)行的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有著“篩選”的作用。“好的企業(yè)壯大，差的企業(yè)淘汰是市場(chǎng)規(guī)律，宏觀調(diào)控加速了這一過(guò)程。”目前，長(zhǎng)三角、珠三角等地均已出現(xiàn)地產(chǎn)商忍痛出讓項(xiàng)目的現(xiàn)象。
“有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路是相當(dāng)清晰的。通過(guò)提高信貸、土地出讓門檻遏制投資過(guò)熱，同時(shí)通過(guò)調(diào)節(jié)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快攀升。但從目前情況看，在遏制投資過(guò)熱與抑制房?jī)r(jià)過(guò)快攀升之間似乎沒有建立起良性互動(dòng)的機(jī)制。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說(shuō)。在他看來(lái)，沒有建立良性互動(dòng)的表征之一是大型房地產(chǎn)發(fā)展商的心態(tài)并未受到重大影響。
6日，占地560余畝的上海浦東花木新民北路地塊開標(biāo)，中海、華潤(rùn)等8家房地產(chǎn)巨頭參與競(jìng)標(biāo)，金地開出了近60億元的天價(jià)。該地塊建筑總面積不超過(guò)53萬(wàn)平方米，按金地的報(bào)價(jià)計(jì)算，樓板價(jià)達(dá)每平方米11000多元，幾乎趕上了周邊樓盤的房?jī)r(jià)。
“可以說(shuō)，不少發(fā)展商對(duì)于目前的調(diào)控政策基本上處于‘免疫’狀態(tài)。”尹伯成說(shuō)。（蔡國(guó)兆 徐壽松 季明）
