中新網10月12日電 北京、上海、廣州在“國六條”細則規定之“大限”9月30日紛紛出臺了未來五年城市住房建設規劃，以回應“國十五條”提出的地方細則要求。其中，北京在“十一五”住房建設規劃中明確，經濟適用房擬建立政府回購制，即經濟適用住房不得直接上市，而是實行由政府回購“內循環”的流轉模式。此消息一經披露，京城二手房公司接到的相關咨詢電話大為增加，人們對此項措施帶給二手房的影響頗為關心。

　　據《中華工商時報》報道，目前北京經濟適用房較為集中的回龍觀地區，滿5年的二手經濟適用房價格已經高達4800-5200元／平方米。按現行經濟適用房再上市相關規定，滿5年經濟適用房上市出售需繳納總價10%的綜合地價款及其他相關稅費�；佚堄^地區一套當初購買價為2650元／平方米的經濟適用房，目前按照4800-5200元／平方米的市場售價，即使繳納10%的綜合地價款，其年投資回報率仍能高達12%以上。有人認為，因房價上升帶來的高收益，短期內北京將會出現經濟適用房集中放量現象，目前人們處于對政策細則的等待階段。

　　對此，“鏈家地產”認為，目前經濟適用房業主中的投資戶和準備升級置業的比例不低，但由于此前出售的經濟適用房在銷售時政府已經申明5年后可以上市交易，對此政府將會審慎對待。政府回購的政策界限如果只限定在今年10月1日以后購買的經濟適用房，市場將不會出現拋售經濟適用房的情況。

　　對帶有政策性補貼的經濟適用房采取政府回購的方式進行市場管理得到了社會的普遍認同。許多專業人士認為，這項措施比采取只租不售的方法易于落實，將有效遏制此前將經濟適用房用于投資的行為�！拔覑畚壹摇钡纫恍┲薪闄C構分析，北京市目前經濟適用房總存量僅為12萬套左右，大約占存量房總數的3%-4%，購買時間已滿5年可以上市交易的經濟適用房目前只有大約5萬套，其在二手房的總交易量中占比不足5%。即使今后全部的經濟適用房退出二手房交易市場，對于整個市場的影響也不大。(陸昀)