中新網(wǎng)8月22日電 “長(zhǎng)春市現(xiàn)在只有兩類人——已經(jīng)買(mǎi)房的和想要買(mǎi)房的。”一位開(kāi)發(fā)商這樣對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者“斷言”。作為全國(guó)15個(gè)副省級(jí)省會(huì)城市之一的吉林省長(zhǎng)春市，盡管近期房?jī)r(jià)漲幅并不十分明顯，但是已經(jīng)給當(dāng)?shù)厝罕娫斐闪撕艽蟮男睦韷毫Γ罱鼉扇齻�(gè)月內(nèi)，排隊(duì)、脫銷(xiāo)甚至“倒號(hào)”等現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，“越等越貴”的恐慌心理已經(jīng)從一線城市向二線城市蔓延。
據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新調(diào)查顯示，二季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比上季度提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。與北京增長(zhǎng)放緩和上海漲幅下降相比，二線城市卻保持了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，大連漲了11.9%，呼和浩特漲了11.3%，包頭漲了9%。
漲價(jià)、排隊(duì)、脫銷(xiāo)——二線城市樓市也瘋狂
長(zhǎng)春曾經(jīng)是15個(gè)副省級(jí)城市中房地產(chǎn)市場(chǎng)最低迷的一個(gè)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期徘徊不前，前幾年還曾出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。從2005年底開(kāi)始，房?jī)r(jià)開(kāi)始提升，2006年房地產(chǎn)交易量及價(jià)格同步增長(zhǎng)。今年1至7月，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交26380套，成交面積為263.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.6%，成交金額為50.8億元，同比增長(zhǎng)9.5%。其中增量房成交套數(shù)為15505套，同比增長(zhǎng)46%；成交面積為165萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40%；成交金額為36.8億元，同比增長(zhǎng)38.6%。
“無(wú)論大盤(pán)小盤(pán)、高價(jià)盤(pán)低價(jià)盤(pán)、本地盤(pán)外來(lái)盤(pán)統(tǒng)統(tǒng)漲價(jià)，一平方米漲百八十塊的是小意思，漲幾百元甚至上千元才算有點(diǎn)意思。”一位地產(chǎn)記者這樣描述這股漲價(jià)風(fēng)。長(zhǎng)春官方公布的數(shù)字是，今年上半年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)比去年每平方米只漲了200元，但是老百姓直觀感受到的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字。一個(gè)簡(jiǎn)單的比較是，2005年初，還有不少2000元/平方米左右的房子，現(xiàn)在只要位置不是太偏，就得在2500到3000元，四五千元的也不稀罕。
排隊(duì)買(mǎi)房，這種事情以前長(zhǎng)春人都當(dāng)笑話聽(tīng)，今年很多購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在感受了一次。不僅中低價(jià)位、中小戶型的房子排隊(duì)，大面積、高價(jià)位的也排隊(duì)。很多人提前四五天就去排號(hào)，全家輪番上陣，帶著帳篷、鋪蓋、吃的，甚至連“倒號(hào)”這類在股市上絕跡的現(xiàn)象也在樓市出現(xiàn)，有時(shí)還得出動(dòng)警察維持秩序。
“以前怕沒(méi)人氣，開(kāi)盤(pán)時(shí)還要雇幾個(gè)‘托兒’，現(xiàn)在用不著了。不把售樓處的門(mén)擠壞了就算不錯(cuò)了。”一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。“過(guò)去買(mǎi)房者要看現(xiàn)房，還要挑三揀四，找人打折，現(xiàn)在統(tǒng)統(tǒng)顧不上了，二期項(xiàng)目還沒(méi)開(kāi)始拆遷，那邊購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始對(duì)著圖紙選房了，火得自己都有點(diǎn)意外。找人打折？沒(méi)門(mén)。領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)情也不好使，除非領(lǐng)導(dǎo)買(mǎi)房自己住，打個(gè)九五折那已經(jīng)相當(dāng)給面子了。”
恐慌心理助推房?jī)r(jià)上漲
不久前，由于開(kāi)發(fā)商拖欠建筑商工程款，建筑商焊死了長(zhǎng)春紫金苑小區(qū)一號(hào)樓的防盜門(mén)，六七位已經(jīng)入住的居民被困在樓里。記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)屬未批先建、違法開(kāi)發(fā)，“五證”全無(wú)，至今小區(qū)未通水電，有的購(gòu)房者不得不花錢(qián)買(mǎi)水裝修。但是令記者吃驚的是，這里幾百套房屋的購(gòu)房者事先都知道這個(gè)小區(qū)不合法，只因?yàn)椤氨阋恕辈幌半U(xiǎn)。被困在樓里的畢先生是長(zhǎng)春市一所中學(xué)的副校長(zhǎng)，他說(shuō)，“我知道辦不了產(chǎn)權(quán)，我只想有個(gè)地方住。市領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)了，長(zhǎng)春市要消滅2000元以下的房子，不買(mǎi)沒(méi)機(jī)會(huì)了，也買(mǎi)不起了。”
記者發(fā)現(xiàn)，“越等越貴”的恐慌心理正像流行病一樣在城市中蔓延。沒(méi)房的急著買(mǎi)房，有房的急著換個(gè)好房改善條件。據(jù)《長(zhǎng)春房地產(chǎn)報(bào)》調(diào)查，目前長(zhǎng)春的購(gòu)房者中，首次置業(yè)和二次置業(yè)的人數(shù)各占一半。位于長(zhǎng)春南湖附近的一處高檔樓盤(pán)，均價(jià)4500元，一期開(kāi)盤(pán)半年售出95%，二期開(kāi)盤(pán)前四五天，幾百人排隊(duì)等號(hào)。正在排隊(duì)的市民王剛?cè)昵皠偘徇M(jìn)了一處新居，地點(diǎn)不算太好。今年他咬咬牙又籌錢(qián)來(lái)買(mǎi)房子，“好地段的好房子不可再生，現(xiàn)在不買(mǎi)以后更買(mǎi)不起。”
對(duì)漲價(jià)的恐慌使購(gòu)房者成了驚弓之鳥(niǎo)，市場(chǎng)上任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)。年初時(shí)，媒體說(shuō)“小戶型開(kāi)發(fā)利潤(rùn)低，開(kāi)發(fā)量小”，于是老百姓趨之若鶩，“趕緊買(mǎi)，住著太小可以投資”，有的一人買(mǎi)了八套；后來(lái)，“國(guó)十五條”出來(lái)了，90平方米以上房子要限制，物以稀為貴，人們又爭(zhēng)著買(mǎi)大戶型，今年1月至7月，長(zhǎng)春市144平方米以上的大戶型占交易總量的22.5%；后來(lái)國(guó)土資源部說(shuō)別墅用地停止審批，別墅以后就是絕版了，不買(mǎi)就沒(méi)了，于是，無(wú)論小戶型、大戶型、別墅，都成了緊俏貨，都想著往上漲。
買(mǎi)漲心理刺激購(gòu)房欲望
據(jù)了解，長(zhǎng)春市目前空置房面積為300萬(wàn)平方米，2006年，長(zhǎng)春市住房開(kāi)工面積為600萬(wàn)平方米，當(dāng)年可竣工面積300萬(wàn)平方米，2005年長(zhǎng)春市房地產(chǎn)交易面積為270萬(wàn)平方米，今年上半年交易量為166萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)與去年持平，也就是說(shuō)，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需比例維持在2∶1，供大于求。
長(zhǎng)春工程學(xué)院教授譚敬勝認(rèn)為，供大于求的結(jié)果，好的方面是使房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭得到遏制，房?jī)r(jià)在理性范圍內(nèi)攀升；不好的方面是，由于土地、建筑成本的增大，開(kāi)發(fā)商可能寧可把房子攥在手里也不愿折價(jià)出售損了老本。但是對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，多了討價(jià)還價(jià)的余地。
長(zhǎng)春房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)盛學(xué)永說(shuō)，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理刺激了人們的購(gòu)房欲望，反過(guò)來(lái)又助推了房?jī)r(jià)的上漲。火借風(fēng)勢(shì)，風(fēng)助火威，把樓市炒得越來(lái)越熱。但是，房子畢竟是一種商品，歸根到底還要受供求關(guān)系規(guī)律支配。
盛學(xué)永說(shuō)，關(guān)于住房結(jié)構(gòu)也沒(méi)什么可擔(dān)心的。小戶型有“國(guó)十五條”的“90平方米以下占70%”在那兒撐著，少不了；大戶型的供應(yīng)更不必犯愁，各樓盤(pán)的尾房90%以上是大戶型，多的是；別墅也沒(méi)有傳說(shuō)中那么珍貴，別墅的供應(yīng)其實(shí)從來(lái)都未停止過(guò)，只不過(guò)改頭換面，叫成“花園洋房”、“低密度住宅”罷了。說(shuō)到底，房子其實(shí)是在敞開(kāi)量供應(yīng)，購(gòu)房者不必心急。
據(jù)了解，長(zhǎng)春市目前已經(jīng)出現(xiàn)了一批原地堅(jiān)守的“不買(mǎi)房者”，市民趙實(shí)說(shuō)，“我不相信這房?jī)r(jià)會(huì)無(wú)休止地漲下去。”（郎秋紅）
